Строительство и покупка жилья под материнский капитал 

Что такое материнский капитал

Материнский капитал – одна из программ социальной поддержки, инициированная государством для помощи многодетным семьям. На материнский капитал вправе претендовать семьи с двумя и более детьми. Средства предназначены для приобретения жилплощади на первичном или вторичном рынке в кредит или ипотеку. При участии в программе выдается материнский сертификат, который подтверждает факт наличия перечисленных средств. Материнский капитал доступен для всех граждан РФ, для его получения потребуется обратиться в ПФР, предоставив пакет подготовленных заранее документов.

Законные способы использования маткапитала

Правила использования помощи диктуются статьей № 256-ФЗ, регламентирующей порядок мер и средств для поддержки семей с детьми. В соответствии с данным законом, финансовая помощь применяется для покупки или строительства недвижимости жилого назначения. Квартира или земля под застройку должны располагаться на территории РФ.

Получение социальной помощи возможно для погашения кредитной задолженности или для последующей компенсации в случае, если строительство производилось на собственные средства. Также допустимо получение маткапитала, если дом или квартира покупаются в кредит, при получении которого используется залог недвижимости, уже имеющейся в наличии.

Маткапитал, направленный на улучшение условий проживания, строительство, покупку в кредит

Маткапитал может быть потрачен на реализацию следующих нужд:

  • улучшение жилищных условий – расширение жилплощади, ремонт, реконструкция жилья
  • покупка жилья с привлечением банковского займа ипотеки
  • строительство дома
  • приобретение земельного участка под строительство

Допустима покупка квартиры на вторичном рынке или же приобретение квартир в новостройках. С учетом законодательных норм, получение и использование выделенной помощи разрешено тогда, когда ребенку, за которого был выдан капитал, исполнится 3 года. Однако возможно и досрочное использование кредита, если деньги будут потрачены на стартовый взнос.

Если оформлен кредит с залогом недвижимости, использовать сертификат получится только после того, как малышу исполнится 3 года. В случае, если на этот момент кредит окажется погашенным, можно получить деньги в качестве компенсации, предоставив необходимые документы, подтверждающие право собственности оформленное на одного из родителей, копии кредитного договора с указанием суммы займа.

Маткапитал при покупке жилья у родственников

Часто происходит так, что покупка жилья или его части производится у родственников. В рамках подобной сделки также можно использовать сертификат. На законодательном уровне запрещено оформление подобных сделок между близкими родственниками – между мужем и женой, родителями и детьми, однако возможна покупка недвижимости у дальних родственников. Требуется данная мера для исключения различных мошеннических схем, предполагающих вывод маткапитала без непосредственных затрат на улучшение жилищных условий.

Помощь в оформлении и использовании маткапитала от СКПК «Альфа-Ресурс»

СКПК «Альфа-Ресурс» предлагает помощь при проведении сделок на покупку недвижимости, улучшение жилплощади с применением ипотечных программ. У нас можно заказать комплексное сопровождение сделки, включающее в себя:

  • подготовку документов на предоставления маткапитала
  • анализ недвижимости
  • подготовка договоров купли-продажи
  • помощь в оформлении ипотеки, получении кредита на выгодных условиях
  • прочие юридические услуги

Мы поможем оформить займ с залогом недвижимости, получить ипотеку, использовать маткапитал для первичного взноса, досрочного погашения кредита, компенсации потраченных средств и т. д.

Для получения подробной консультации или заказа услуг обратитесь в нашу компанию. Сделать это можно, позвонив по номеру 8 (905) 872-7000.

Пошаговая памятка заемщика на покупку готового жилья под материнский капитал

У вас появился еще один малыш? Есть желание увеличить жилплощадь? Мы поможем вам приобрести жилье за счет средств материнского (семейного) капитала!

Шаг 1

Подойти в офис СКПК «Альфа-Ресурс» и оставить заявку.

Предоставить покупаемое жилье для осмотра специалиста.

Предоставить документы для рассмотрения заявки.

Список документов для рассмотрения заявки на ипотеку

  1. Заявление на займ;
  2. Анкета заемщика и анкета поручителя;
  3. Паспорта заемщика и поручителя;
  4. ИНН заемщика и поручителя;
  5. Свидетельства о рождении детей (для лиц, не достигших 14-го возраста);
  6. Свидетельство о заключении (расторжении) брака
  7. Сертификат МСК;
  8. Справка из ПФ об остатке средств по МСК;
  9. Тех. паспорт приобретаемого жилья;
  10. Свидетельство о праве собственности / о праве на наследство приобретаемого жилья;
  11. Паспорт продавца (копия);
  12. СНИЛС всех членов семьи;
  13. Водительские удостоверения;
  14. Лицевой счет заемщика.

Шаг 2

На следующий день позвонить в «Альфа-Ресурс», чтобы узнать, одобрена ли заявка.

Записаться на оформление договора займа.

Шаг 3

Оформление договора займа, подготовка договора купли-продажи.

Если жилье продается или приобретается в долевую собственность, то сделка сопровождается нотариусом (договор купли-продажи готовит нотариус). Внимание: это платная услуга нотариуса!

Шаг 4

МФЦ регистрация сделки купли-продажи. Внимание: это платная услуга МФЦ!

Необходимые документы для регистрации недвижимости по материнскому капиталу:

  1. Паспорт (подлинник и копия);
  2. Свидетельство о рождении детей (для лиц, не достигших 14-летнего возраста) - подлинник и копия;
  3. Свидетельство о заключении (расторжении) брака (подлинник и копия);
  4. Договор займа (подлинник и копия);
  5. Кадастровый паспорт (подлинник и копия);
  6. Свидетельство о праве собственности (подлинник);
  7. Паспорт продавца (копия);
  8. СНИЛС (всех членов семьи кто участвует в сделке);
  9. Платежное поручение.

После совершения сделки взять у продавца технический паспорт. Вам выдадут Расписку в получении документов на государственную регистрацию, где будет указана дата окончания срока регистрации (дата получения свидетельства о праве собственности на приобретаемое жилье). По закону об ипотеке (№102-ФЗ п.5 ст.20) это занимает 5 дней.

  1. Если один из супругов не участвует в сделке, то необходимо нотариальное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимости.
  2. Если дети старше 18 лет не участвуют сделке, то нужно их нотариальное согласие на приобретение жилья.
  3. Если Вы приобретаете часть дома или комнату в коммунальной квартире, соседи должны быть заранее оповещены или присутствовать на сделке купли-продажи.

Шаг 5

Подойти в офис СКПК «Альфа-Ресурс». Принести Расписки, выданные в МФЦ. Вам перечислят денежные средства по договору займа на Ваш лицевой счет.

Во время операции списания Банки удерживают % от перечисленной суммы. Если Вы планируете снимать наличные с Вашего счета, чтобы рассчитаться с продавцом, то деньги желательно заказывать в Банке заранее.

Шаг 6

Передать платежное поручение в МФЦ из «Альфа-Ресурс», сделать выписку из финансово-лицевого счета (в Банке), оплатить проценты за пользование займом и страховку жилья (от 1000 до 2000 рублей - зависит от категории жилья).

Шаг 7

Подойти в МФЦ и получить Свидетельство о праве собственности.

Шаг 8

Подойти в СКПК «Альфа-Ресурс». Вам подготовят пакет документов для Пенсионного Фонда РФ.

Необходимые документы для подачи заявки в ПФ РФ:

  1. Паспорт матери (подлинник и копия 4х страниц) Паспорт супруга (подлинник и копия 2х страниц);
  2. Свидетельство о браке (подлинник и копия);
  3. Договор займа (подлинник и копия);
  4. Договор купли-продажи (подлинник и копия);
  5. Справка об остатке основного долга и уплате процентов (от СКПК «Альфа-Ресурс»);
  6. Свидетельство о праве собственности (подлинник и копия с 2х сторон);
  7. Тех. Паспорт (подлинник и копия);
  8. СНИЛС матери (подлинник и копия);
  9. Сертификат Материнского (семейного) капитала (подлинник и копия с 2х сторон);
  10. Если право собственности зарегистрировано на одного из супругов (без других членов семьи: муж/дети), то необходимо нотариальное обязательство о выделении доли;
  11. Договор поручительства (подлинник и копия);
  12. Выписка из финансово-лицевого счета (в банке);
  13. Платежное поручение с печатью СКПК «Альфа-Ресурс» и отметкой банка.

Шаг 9

Сходить в Пенсионный Фонд (или МФЦ). Написать заявление о перечислении денежных средств по договору займа.

Шаг 10

МФЦ. Как только денежные средства по Вашему договору займа поступят в СКПК «Альфа-Ресурс», Вы можете снимать обременение (ипотека в силу закона). На снятие обременения нужно записаться в МФЦ.

Необходимые документы для снятия обременения:

  1. Паспорт(а);
  2. Свидетельство о рождении детей (для лиц до 14 лет);
  3. Договор купли-продажи;
  4. Свидетельство о праве собственности;
  5. Договор займа.

Весь процесс от начала до конца может сопровождать юрист.

Пошаговая памятка заемщика на строительство под материнский капитал

Шаг 1

Прийти в офис СКПК «Альфа-Ресурс», написать заявление и заполнить анкету.

Вступление в Кооператив – 270 рублей.

Предоставить возможность осмотра территории для строительства специалисту СКПК «Альфа-Ресурс».

Необходимые документы для рассмотрения заявки:

  1. Заявление на займ;
  2. Анкета заёмщика и анкета поручителя;
  3. Паспорта заёмщика и поручителя;
  4. ИНН заёмщика и поручителя;
  5. Свидетельства о рождении детей (для лиц, не достигших 14-го возраста);
  6. Свидетельство о заключении (расторжении) брака;
  7. Разрешение на строительство на имя одного из супругов;
  8. Свидетельство о праве собственности земельного участка;
  9. СНИЛС всех членов семьи;
  10. Водительские удостоверения (если есть);
  11. Сертификат МСК;
  12. Справка из ПФ об остатке средств по МСК;
  13. Лицевой счёт заёмщика.

Шаг 2

На следующий день позвонить в «Альфа-Ресурс».

Узнать, одобрена ли заявка.

Записаться на оформление договора займа.

Шаг 3

Оформление договора займа и договора залога.

Шаг 4

Нотариус – оформить обязательство о выделении долей детям. Внимание: это платная услуга нотариуса!

Шаг 5

МФЦ – регистрация залога земельного участка. Внимание: это платная услуга МФЦ!

Необходимые документы для регистрации залога:

  1. Паспорт (подлинник и копия)
  2. Подлинник и копия свидетельства о рождении детей (для лиц, не достигших 14-летнего возраста)
  3. Подлинник и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака
  4. Подлинник и копия договора займа
  5. Подлинник и копия кадастрового паспорта
  6. Подлинник и копия свидетельства о праве собственности
  7. СНИЛС (всех членов семьи, кто участвует в сделке)
  8. Платежное поручение

Вам выдадут Расписку в получении документов на государственную регистрацию, где будет указана дата окончания срока регистрации По закону об ипотеке (№102-ФЗ п. 5 ст. 20). Это занимает 15 дней.

Шаг 6

Подойти в офис СКПК «Альфа-Ресурс» - принести Расписку, выданную в МФЦ. Вам перечислят денежные средства по договору займа на Ваш лицевой счёт (во время операции списания Банки удерживают до 1% от перечисленной суммы; если Вы планируете снимать наличные с Вашего счёта, то деньги нужно заказывать в Банк заранее).

Шаг 7

Передать платёжное поручение в МФЦ из «Альфа-Ресурс», сделать выписку из финансово-лицевого счёта (в Банке), оплатить проценты за пользование займом.

Шаг 8

МФЦ - получить Свидетельство о праве собственности.

Шаг 9

«Альфа-Ресурс» – Вам подготовят пакет документов для Пенсионного Фонда РФ.

Необходимые документы для подачи заявки в ПФ РФ:

  1. Паспорт матери (подлинник и копия 4х страниц); паспорт супруга (подлинник и копия 2х страниц);
  2. Свидетельство о браке (подлинник и копия);
  3. Договор займа (подлинник и копия);
  4. Договор залога (подлинник и копия);
  5. Справка об остатке основного долга и уплате процентов (от СКПК «Альфа-Ресурс»);
  6. Свидетельство о праве собственности (подлинник и копия с 2х сторон);
  7. Разрешение на строительство;
  8. СНИЛС матери (подлинник и копия);
  9. Сертификат Материнского (семейного) капитала (подлинник и копия с 2х сторон);
  10. Нотариальное обязательство о выделении долей детям;
  11. Договор поручительства (копия);
  12. Выписка из финансово-лицевого счёта (в банке);
  13. Платежное поручение с печатью «Альфа-Ресурс» и отметкой банка.

Шаг 10

Сходить в Пенсионный Фонд (или МФЦ) написать заявление о перечислении денежных средств по договору займа.

Шаг 11

МФЦ - Как только денежные средства по Вашему договору займа поступят из ПФ РФ в СКПК «Альфа-Ресурс», Вы можете снимать обременение (ипотека в силу закона). На снятие обременения нужно записаться на любой ЧЕТВЕРГ с 10 до 16 ч. в МФЦ. Предупредите специалиста СКПК «Альфа-Ресурс» заранее!

Обязательно присутствие всех собственников. Услуга бесплатная.

Необходимые документы для снятия обременения:

  1. Паспорт(а);
  2. Свидетельство о рождении детей (для лиц до 14 лет);
  3. Договор залога;
  4. Свидетельство о праве собственности;
  5. Договор займа.

Весь процесс от начала до конца может сопровождать юрист.